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龙族幻想有多大内存:萬達廣場風情街這42家商戶的利益誰來保障?

責任編輯:lds 來源: 北海新聞網 時間:2019-01-23 15:21:31

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俗話說“城門失火,殃及池魚”,在北海萬達廣場03號門對面的風情街上經營著小店鋪的42家業主對這句話深有體會。他們跟北海市燕南投資有限公司(下稱燕南公司)簽訂了為期一年的租賃合同,沒想到該公司與北海萬達廣場商業管理有限公司(下稱萬達廣?。┏魷趾賢婪綴?,萬達廣場決定與燕南公司解除合同,并要求燕南公司在3日內搬離,結果42家小店鋪的業主一下子沒了著落。

在嘗試聯系燕南公司協商解決無果后,業主們只能向媒體求助。想到萬一燕南公司搬離,與燕南公司簽下合同的自己可能會在合同到期前被要求撤出攤位,幾萬元甚至幾十萬元的投入都要打水漂,業主們心慌意亂。


部分店鋪上貼著“轉讓”紙條。 方曉淦 攝


商戶:兩家公司糾紛 商戶跟著遭殃

北海萬達廣場03號門正對著停車場,門口便是風情街,風情街兩旁各有24間鐵皮小屋,42戶業主在此承租開店經營。

郭女士是其中一家小吃店的店主。2018年4月22日,郭女士跟燕南公司簽訂為期一年的租賃合同,并交納了4000元入場費、2000元押金和11000元租金。雖然合同上并未要求承租人必須裝修店鋪,但郭女士在進駐后卻被要求必須裝修店鋪,為此,郭女士又花了8000多元裝修了店鋪,再算上購買廚具、設備后,郭女士一共投入了4萬多元,才讓這間小店鋪在5月26日正式開張。

然而,他們這家小店只經營了9個月,就被告知要搬出去,這讓郭女士一家頓時心慌。郭女士告訴記者,上月6日一早,業主們跟往常一樣到店里開店時,發現店門上都被貼上一張通知單,稱風情街開業以來,該地環境、衛生、品質、管理等方面給廣場造成不良影響,為此,風情街于2019年9月30日到期后,萬達廣場將取消與第三方公司續簽事宜,將該場地重新規劃成花鳥、手工藝品、古玩等用途。

隨后,商戶們就此事向燕南公司反映,燕南公司稱這是有人造謠,讓商戶們不用理。商戶們忐忑地觀望了幾日,發現確實沒有人再提起此事,大家便放下心繼續營業。

到了上月25日,商戶們突然發現自家商鋪被停電了,再仔細一看,發現萬達廣場03號門上貼了一張《解除合同通知書》,稱與公司簽訂《北海萬達廣場展覽展示以及配套物業管理服務合同》的乙方陳某燕違反合同約定,且2018年6月1日至12月9日以來已拖欠電費82510.35元,為此,萬達廣場決定解除雙方合同。

“我們已經投入幾萬元,有的商戶還投了20多萬元在這里經營,現在萬達廣場突然說要收回場地,還要求在1月份就全部搬遷,我們這才做了半年多小本生意,這筆損失我們實在承受不起?!鄙袒д排課弈蔚廝?。

記者從大部分商戶了解到,事發后,商戶們曾數次找過萬達廣場和燕南公司討要說法,但至今仍未得到明確答復。不少商戶表示,只要燕南公司把入場費、押金、裝修費,以及剩余月份的租金退還,商戶們愿意馬上退出。但如今兩家公司正為合同問題糾纏不清,商戶們利益無法得到有效保障,只能向媒體求助,希望該問題能盡快得到解決。


燕南公司:萬達廣場未兌現承諾

1月15日上午,記者在萬達廣場停車場“風情街”看到,部分鋪面已經貼上“轉讓”紙條,幾名商戶正圍著商場入口的通告商量著下一步行動。

根據商戶們的指引,記者找到在萬達廣場辦公的燕南公司辦公室。據公司一名現場管理人員介紹,公司與萬達廣場于2018年4月正式簽訂招商合同,雖然合同約定是到2019年9月30日到期,但萬達廣場相關負責人曾口頭承諾跟公司開展5年的合作,為此,公司才會簽訂招商合同。之后,公司的場地建設、招租等工作均按照萬達廣場相關要求來做,雙方的合作也比較順利。而2018年11月萬達廣場換了新的店總后,對之前承諾給予燕南公司的一些權利和優惠政策均不認賬,由于這些約定有相關會議紀要,燕南公司便就此與萬達廣場協商,但收效甚微。

據燕南公司這名管理人員稱,上月3日,萬達廣場在沒有事先知會燕南公司的情況下貼出“關于風情街美食廣場整改的告知函”,燕南公司從商戶獲悉該事后趕緊安撫商戶情緒并撕掉告知函。上月6日,萬達廣場再次貼出同樣的告知函,為此燕南公司還找到萬達廣場協商。

“10萬元的電費對我們公司而言并不多,只是萬達廣場之前承諾給我們的權利和政策沒實現,所以我們只能以此來維權。事發后,我們公司負責人跟萬達廣場協商后達成一致,公司先交2萬多元電費,待萬達廣場兌現承諾后,我們再付清余款?!備霉芾砣嗽彼?,至于商戶的問題,雙方經協商后也決定,待合同期限臨近時,再由燕南公司去做商戶的思想工作,配合萬達廣場做好整改工作。


本以為事情暫告一段落,結果萬達廣場在1月10日再次貼出“解除合同通知書”,聲明將解除雙方簽署的合同并收回場地,要求燕南公司在3日內撤離場地。對此,燕南公司認為萬達廣場單方解除合同并要強行收回場地,已經侵犯了己方的合法權益。目前,燕南公司已經聘請律師跟進該事件,嘗試通過法律途徑維權,同時,公司正就維護商戶權益一事制訂方案。


萬達廣?。貉嗄瞎疚ピ莢諳?/span>

那么,作為場地出租方,萬達廣場是如何看待此事的呢?

萬達廣場方告訴記者,萬達廣場自始至終都只跟燕南公司簽訂一年的合同,且從未承諾過要續簽5年,萬達廣場在貼出來的通告中之所以提及合同到期時間,也是為了避免更多商戶受騙。在和萬達廣場簽約合作后,燕南公司在承租場地上建設鐵皮屋和招商一事向萬達廣場報備,但數量并沒有如今這么多,且萬達廣場要求燕南公司將入駐商戶的資質向其報備審核,但燕南公司一直未進行報備。之后,萬達廣場更換店總,燕南公司趁著兩任店總交接工作的空隙期,在沒有報備和審核資質的情況下,迅速搶建多間鐵皮屋出租給商戶并收取商戶一年場地租金,并以此“要挾”萬達廣場與燕南公司續簽3至5年。因此,燕南公司的行為已經違反合同約定,擅自將商鋪轉租給第三方。

另外,萬達廣場方認為,商戶已經把每個月的電費都如期繳納給燕南公司,但燕南公司從2018年6月1日至12月9日期間從未向萬達廣場交過電費,其行為已經構成惡意拖欠電費,違反合同約定條款。除了違反合同約定外,商戶入場時沒有經過萬達廣場審核,導致質量參差不齊,甚至還出現過食品安全問題,嚴重影響萬達廣場的聲譽形象。為更好地維護其他商戶的利益,?;は顏叩納撇踩?,萬達廣場決定解除跟燕南公司的合同,將出租場地全部收回,重新規劃,加強管理。

“我們貼出來的通告中,涉及搬遷、解除合同的都是針對燕南公司,并非針對商戶。雖然商戶不是直接跟我們簽合同,但出于企業的社會責任,考慮到商戶們的利益,我們還是決定在商戶跟燕南公司簽訂的合同到期前,都準許商戶繼續經營。合同到期后,在風情街經營品類較好的,并能配合萬達廣場定位規劃經營進行整改的商戶,我公司優先考慮簽約合作,具體合作事宜需與我公司洽談為準?!蓖虼錒慍∠喙馗涸鶉慫?,針對萬達廣場與燕南公司之間的合同糾紛問題,萬達廣場已經聘請律師跟進該事,下一步將通過法律途徑來解決問題。